Deve pensarla come: oggi lavoro e mi posso permettere un tot di soldi l'anno per capitalizzare. Un domani che sarò in pensione mi rimane qualcosa che nel frattempo si è rivalutato (impossibile che non lo sia nel giro di 20/30 anni) e posso decidere se andare a passarci del tempo o venderlo. Ti fai la pensione. O un capitale per un figlio. C'è gente che se li tromba in obbligazioni e azioni, io preferisco capitalizzare che alla peggio le abitazioni me le sono godute, coi pezzi di carta invece ti ci fai le pugnette.
Alfio Bardolla imho più che un grande speculatore è un grande affabulatore e venditore a peso d'oro di seminari del piffero ... ... fa seminari con decine/centinaia di persone che pagano 1000/2000 € ciascuno ... altro che andare in giro a comprare e rivendere appartamentini ...
esagerato /emoticons/biggrin@2x.png 2x" width="20" height="20" /> ... viaggia sul 10%, con un minimo di 100€ a contratto ... che cmq non è poco ...
Un'agenzia che ti procura il cliente viaggia dal 10% al 40%. Una che ti compre sia l'aspetto commerciale che pulizie, accoglienza cliente, biancheria e tanto altro ci mette un attimo ad arrivare al 50%. Più hai una struttura appetibile per loro e più riesci a negoziare condizioni migliorative, ma questo succede dopo qualche anno minimo. E non per tutti, vuoi perchè il tuo prodotto è meno bello, perchè non centrale, perchè non ha privacy, ecc ecc.
... 10% è appunto la mediazione ... è il loro lavoro ... non mi prendi 100€ per consegnare un mazzo di chiavi ... ... pulizie e biancheria non sono cose che fanno parte di un normale affitto turistico, non è un'albergo ... ... l'accoglienza cliente sarebbe quella con la collanina di fiori stile hawaii ? /emoticons/biggrin@2x.png 2x" width="20" height="20" />
Se è per fare una battuta te la passo, ma ti assicuro che non funziona così. Chi è che prende caparre, tratta col cliente, controlla bonifici, tiene la contabilità? E chi è che ti rende visibile? Devi fare posizionamento sul web, cercare partner, ecc.
Boh ... Cmq se li chiedessero a me (a parte che non affitto) li manderei ampiamente a quel paese ... ... io ho una casa al mare in liguria e una in montagna a courmayeur ... se le dovessi affittare (cosa che non ho nessuna intenzione di fare) sai quanti viaggi mi ripagherei con quello che si prende l'agenzia ? ci vado io a mettegli le lenzuolina pulite a 'sti rompiballe
... e cmq piazzare un affitto non è come vendere che devi far vedere una casa a 200 potenziali clienti prima di piazzarla ... ... un cliente non si sbatte più di tanto per cercare un affitto, oggettivamente non ne vale la pena ...
non sono un agente immobiliare ... parlo per l'esperienza che ho fatto come cliente, sia come venditore e locatario che come acquirente e conduttore ...
L'affitto tradizionale è una cosa. Affittare una casa vacanza è tutt'altro. Diciamo che per molti versi è molto più vicino alla gestione di un hotel che all'affitto annuale. Comunque, se sei tanto bravo vendimi tu un po' di settimane...
Imho cari per la zona, compera un usato, in locazione rende uguale.:wink: 90 mq comm.li di trilo a quanti mq reali corrispondono?
... anni addietro avevamo un'altra casa al mare sulla riviera romagnola ... agenzie ci proponevano una cifra (tutto sommato onesta) per tutta la stagione corrisposta in anticipo a forfait dall'agenzia stessa ... poi l'agenzia affittava ( o a questo punto si potrebbe dire "subaffittava") l'appartamento come credeva e riusciva ... forse in questo caso potevano anche realizzare il doppio di quello che avrebbero dato a noi, però si assumevano tutto il "rischio d'impresa" e si prendevano la responsabilità per ogni minimo danno ...
Mai sentito un sistema simile. Nessuno t garantisce nulla, alcuni ti chiedono addirittura l'esclusiva. Se poi hai un buon prodotto sei tu che decidi con quale agenzia collaborare. Oppure fai da solo che è più redditizio ma diventa un vero e proprio lavoro.
Marco, dipende dal prodotto e dalle pretese del proprietario sulla cernita di clientela, cmq il etodo forfettario esiste eccome.
Certo: struttura che mediamente fattura 100.000€ viene presa in carico da un'agenzia a 10.000€. Così son capaci tutti. Ma chi te la da per un decimo del potenziale? Per 10.000€ da tassare io me la tengo per me.
Avevamo stimato che stessero offrendo almeno un 50-60% di quanto effettivamente avrebbero potuto realizzare ... ... se poi magari ci mettevano dentro 12 venditori di tappeti e braccialetti e ci facevano 3 o 4 volte tanto questo non lo so /emoticons/biggrin@2x.png 2x" width="20" height="20" /> Peraltro era una cifra che vista la distanza dall'immobile (oltre 400km) non avremmo certo tirato su con agilità, considerato anche che all'epoca non c'era internet ... ... cmq non abbiamo accettato perchè in linea di massima non l'affittavamo ...
... tornando un po' sul problema originale ... Quanto pensi che ti renderebbe in affitto all'anno goldie ?
Normalmente ricevi il 60% del ricavato dalle locazioni di un anno medio, con però a carico loro tutta la gestione e far ein modo che pulizie e rimesse in pristino vengano seguite, e si occupano loro anche dei danni eventuali.
non lo so, so che storicamente è la località sciistica dei milanesi, perchè la più comoda da raggiungere con neve garantita, il centro città è medioevale infatti imho è la più bella cittadina dell'arco alpino, le montagne non sono quelle di Cortina ma lo Stelvio non è da buttare /emoticons/wink@2x.png 2x" width="20" height="20" />. Gli affitti spesso sono annuali od almeno novembre - aprile. Il punto è che non ho tempo per gestire questa cosa degli affitti e quindi il motivo per l'eventuale acquisto non sarebbe principalmente il reddito da afitto ma la capitalizzazione societaria in ottica di futura rivalutazione, ovvero ciò che mi ha detto Bat è difficile avvenga. Se volessi solo fare rendere i soldi avrei qualche possibilità più veloce, redditizia e e più consona all'attività di impresa, tipo aprire nuovi settori, assumere nuovo personale specializzato ... cose che stiamo già facendo in realtà /emoticons/wink@2x.png 2x" width="20" height="20" />
