Mi sa che siamo nel mezzo di un nuovo 1929..

Sulle prime case poco o nulla IMHO, è un mercato bloccato dai mutui che non vengono più dati se non con garanzie fortissime.

Sulle seconde case invece, se come sembra la maggior parte dei comuni si dovessero spostare sulla aliquota più alta del 10.6, di fatto obbligherà i proprietari ad affittare, e in generale renderà meno conveniente l'acquisto "per investimento" che ancora oggi per molte persone esisteva.

Quindi aumento dell'offerta sul mercato, e conseguente calo dei prezzi.

Effetto positivo: blocco delle nuove costruzioni.

 

pesante, perchè ci saranno tanti tentativi di dismissione per motivo psicologico, ma che non porteranno a vendite reali, ma deprimeranno il mercato.

L'indotto sarà ulteriormente danneggiato, perchè oltre a non comperare non ristrutturerà nessuno, affitti più cari ovviamente, e mancata collocazione dei beni, insomma una caxxata immane, ed inutile.

 

Come per il superbollo: più danni che benefici.

 

Affitti più cari è tutto da dimostrare.

Un amico qui a MI sta cambiando inquilino e per la prima volta dopo anni non riesce a troverne (prima aveva la fila e doveva semplicemente scegliere il più affidabile).

Direi che chi vuole affittare dovrà necessariamente rivedere i canoni al ribasso se non vuole rimanere in bianco.

 

Qualcuno, pochissimi, lo faranno, gli altri vendono l'appartamento sfitto (o meglio, ci proveranno per 12/24 mesi senza successo per poi ripensare al da farsi), oppure sempre per i consueti n mesi cercheranno l'inquilino al prezzo rialzato/prezzo abbassato ma solo contratti temporanei, in ogni caso le famiglie o chi ha bisogno di prima casa lo prenderà in quel posto per almeno un anno o 2, e poi, forse qualcuno in più cederà.

E' la normale psicologia di chi ha immobili a reddito.

 

Beh certo c'è sempre inerzia nell'adeguamento della domanda e dell'offerta ai prezzi, ma stai certo che i proprietari di II case da affittare non le terranno a lungo pagando l'IMU al 10,6 per mille e senza riscuotere affitto. I prezzi scenderanno, anche perchè chi vorrà vendere ci rimetterà molto di più.

 

Esatto, tutte tassazioni fatte senza pensare al fatto che la popolazione pensa oppure sragiona, ma di fatto reagisce, a volte in modo corretto a volte in modo assurdo, ma reagiscono.

Errore da dilettanti.

 

però se vendi affittato devi svendere ancora di più che se è sfitto, solo per questo ci sarà la stragrande maggioranza dei venditori che avranno le case sfitte, e idem chi offrirà le case tirerà al rialzo, salvo contratti brevi.

Poi se hanno un consulente intelligente, come, bando alla modestia, fui io, affittano a canone x(caro, quel che vorrebbero) però con sconto pari a 1/3x per i primi 2 anni e poi si vede...

 

Oddio, superbollo e IMU sono 2 cose ben diverse.

Il primo è una boiata stratosferica, il secondo è qualcosa comune a molti altri stati europei, e tutto sommato accettabile in un paese di evasione fiscale forte come il nostro, a patto di omologare i criteri di calcolo della rendita catastale in maniera omogenea (oggi ci sono ville che pagano meno di bilocali).

 

che l'imu non sia errata nell'esistenza tout court ok, ma in una situazione dove i valori catastali siano omogenei ed aderenti alla realtà, e dove si tenga conto dell'indebitamento per l'acquisto, posseder eun bilocale pagato o con mutuo al 70% è totalmente diverso e andrebbe messo nel bilancio pena sperequazioni folli.

 

In realtà deprimerà nel senso di meno operazioni concluse chi vende si illude di prendere il "suo" prezzo, chi compera si illude di poter strappare ancora di più, nessuno si muove e la vendita non si fa.(90% dei casi)

 

In teoria una riorgaizzazione delle rendite a pari gettito con l'attuale è prevista dalla legge, bisognerà vedere se e quando la faranno, e soprattutto se davvero sarà a pari gettito, visto che siamo In Italia...

 

guarda il +60% a caso di questo imbellente è assurdo, a Roma attici in centro valgono 5mil e al catasto 300k, quindi il +60% fa ridere, da noi gli appartamenti valgono il 20% più del catasto, ormai, quindi il +60% è un furto, che penalizza le province che all'epoca delle rivisitazioni hanno fatto scelte oneste.

 

basterebbe prendere le statistiche di valori dichiarati/valori catastali 8i catasti le fanno ogni 6 mesi) e di lì partire, cercando di aggiungere l'evaso medio 8sull'usato da noi è 0, in altre zone so di un 20%)

 

La teoria è abbastanza corretta, ma la pratica è diversa e l'italiano non è lineare..

 

La situazione la vedo molto più preoccupante per chi deve vendere.

E se è una persona intelligente, sa che calare il prezzo ora e vendere è meglio che tenere sul groppone un immobile per 2-3 anni e poi calare il prezzo ancora di più.

 

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