Mi sa che siamo nel mezzo di un nuovo 1929..

Ad averla potuta pianificare, assolutamente d'accordo!

Per fortuna ho visto che negli altri appartamenti a Milano la certificazione e' gia' stata fatta a livello di condominio.

 

Difatti non è più così purtroppo come invece lo era all'inizio sensatamente!

Io di certficazioni non ne faccio e i prezzi di mercato oramai sono si 200/250€, ma credete di avere unadicharazione vincolante in questa maniera a 69 (come anche a 200) sia davvero una cosa seria?

 

Assolutamente d'accordo.

Ma c'e' chi ci guadagna su questo "accanimento terapeutico".

da link:

"....Ecco spiegato il rally delle Borse! Ed ecco spiegato perché non si vuole accettare l’ipotesi del default greco, arrivando ad accettare un haircut del 70 per cento pur di poterlo chiamare “swap volontario” e non far scattare le clausole dei cds. I quali,in realtà, sono molto più dei 5,3 miliardi di cui parla l’ISDA e sono composti come subprime, ovvero con scommesse su titoli, indici e valute: un domino spaventoso che i banchieri, centrali e non, non possono accettare che vada in mille pezzi. Se infatti la Grecia decidesse di fare default e non pagare nulla ai detentori, l’intero castello di derivati e il sottostante shadow-banking system, il sistema bancario fantasma di cui vi ho parlato nel recente passato, andrebbe a gambe all’aria. A quel punto, non ci sarebbe bisogno di comprare gli assets sottostanti i contratti, opzioni o derivati e il rally borsistico terminerebbe, molto probabilmente con un’inversione dei corsi da paura (leggi -4/5 per cento). Ecco perché non si vuole il default greco, per mantenere in piedi l’enorme schema Ponzi globale ancora per un po’, tanto per spremere il limone fino in fondo. Poi, si vedrà. Loro, comunque vada, cadranno in piedi. Forse.

Read more: http://www.rischiocalcolato.it/2012/02/grecia-accanimento-terapeutico-inutile-per-i-cittadini-utili-per-i-parassiti-meditate-gente.html#ixzz1m4QxieNL




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... e ha funzionato o sei finito anche tu su striscia con gli altri clienti incazzati /emoticons/happy@2x.png 2x" width="20" height="20" /> ?

 

Oggi mi raccontava un conoscente che sta cercando di vendere un monolocale pagato 3 anni fa 120.000 euro a 90.000, e ancora non è riuscito.

C'è un modo sicuro per perdere dei soldi nell'acquisto di un immobile: comprare da un costruttore

 

A Milano dove? (anche in MP)

Noi stavamo pensando di prenderne uno da affittare, se in zona interessante.

 

E' come comperare una auto nuova in concessionaria, la max svalutazione dte la becchi per 2 motivi:

1) nuovo personalizzabile vs usato

2) compri a mq commerciale, vendi il calpestabile lordo

Se vuoi comprare e girare a breve un immobile (appena over 5 anni per tasse, ma ben prima dei 10 (punto medio di pareggio) devi prendere usati di 5 anni e venderli prima dei 20, che ricadono nello stesso price bracket:wink:

prendendoti la roba più brutta, che è quel che è rimasto, accettandolo fatto come pare a lui e in massima economia, e tendenzialmente poco vendibile, ergo pie illusioni.

 

Grosso modo gli appartamenti belli sono il 25% di ogni palazzina, poi c'è un 50% con difetti fastidiosi e buoni pregi, e un 25% di roba brutta, c.d. investimenti da locazione, puchè mini o 2 cam.

I prezzi caleranno, a partire dal terreno, che in Italia è indecentemente caro, e si vede come il trend cambi, rendendo meno caro costruire, ma con le prossime realizzazioni, quello che ora è invenduto, imho, andrà sul mercato fra minimo 5 anni, con prezzo sì abbattuto, ma lontano da oggi, dove una vendita al ribasso sconquasserebbe le banche stesse (affidamenti dati su beni di minor valore etc) facendo perdere loro di solidità apparente, cosa oggi fondamentale.

 

In una via ancora ben abitata, in zona Piazzale Accursio, ma se ti interessa, a quel prezzo ne trovi quanti ne vuoi in giro per Milano.

Ma a volte preferiscono non vendere che abbassare i prezzi, io vieterei per legge la possibilità di costruire alle aziende che hanno sul groppone ancora abbondante invenduto.

Beh il paragone è un po' forzato, un'auto, salvo modelli particolari, dopo 10 anni ha un valore sul mercato vicino allo 0, una casa no. Inoltre ci sono le ristrutturazioni, interne ed esterne, che ringiovaniscono l'immobile. Un immobile si compra per investimento solo nel momento in cui si affitta, altrimenti è una perdita continua di capitale, fra manutenzioni e tasse.

 

In quella zona, concordo.

Io cercavo in zona bocconi o cattolica.

 

... ti butti sulle universitarie ?

 

Se il tuo fine è metterla a reddito in zona Bocconi a mio avviso ci sono tante opportunità in questo periodo.

 

Ma su che cifra per un monolocale?

A casa l'approccio è sempre stato "si vende casa solo per acquistarne un'altra".

E ieri abbiam venduto.