Benvenuta nuova full electric in casa Paccagnella

Dipende da diversi fattori, in generale mi rimane un netto di 10 mensilità (bisogna anche considerare che i lavori fatti vanno a portare detrazioni).
Comunque R.B. paga quelle cifre tranquillamente, solitamente conviene però affittare direttamente agli ingegneri, si incassa qualcosa in meno ma si hanno agevolazioni su cedolare e IMU che compensano il canone inferiore.

 

l'Imu non la paghi lo stesso?

 

Beh, direi che va benissimo! Neanche il costo della cedolare secca.

 

Magari paga il 10

 

E come? A meno di non mediare con nero le aliquote sono quelle.
Le riduzioni sull'IMU sono per contratti a canone concordato e inquilini residenti.

 

A canone concordato è proprio il 10.
Poi anche in queste cose io sono scarso e ci lascio tra le 4 e le 5 mensilità tra Imu e cedolare secca (al 21)

 

Hai ragione, l'avevo "cancellato".
Tra l'altro all'inizio era riservato solo ai contratti 3+2, ora rientrano anche i transitori e studenti.

 

Motivo per cui ho scritto che la rogna è dietro l'angolo. Ma ho testimonianze reali di parenti della mia ex che hanno diversi fondi commerciali affittati con buona rendita mensile e pagamenti regolari.

Fondo sui 50 mq, costo sui 100k, affitto sui 1500 euro.

 

Imho pagato veramente poco per un affitto così alto

 

18% di rendita annua? Prezzo di acquisto probabilmente non da mercato...

 

IMU ridotta al 75% e con aliquota ridotta di circa il 20%.
Cedolare al 10% ma nella media siamo sotto perché azzero l'IRPEF con le detrazioni fatte, praticamente ho un parco immobili al top e le ristrutturazioni azzerano le tasse sugli affitti. Da noi con bilocali al top con tutti i moltiplicatori positivi (plus per elementi qualitativi, arredati e classe energetica favorevole) si arriva a starci dentro con il canone concordato tanto viste le agevolazioni rimane più in tasca a fare l'affitto diretto all'ingegnere al massimo della quota ammessa che a RB a 800 euro che sconta tasse più alte. E ti garantisci che non ti girano inglesi o est europei a rullo continuo dediti al vizietto dell'alcool fuori servizio.

Poi la grande differenza sta nella capacità di acquistare dove ci sono le occasioni. Quando riesci ad avere un prezzo di carico inferiore al 50% del valore di mercato è un bello andare ma ci hai messo tanto del tuo, ma veramente. La grande differenza sta tutta li, nel sapere cogliere le opportunità e crearsi le opportunità.

 

Se riesci a entrare nel concordato affittando immobili del genere destinati a una clientela importante, sei fortunato.
Poi ci sarebbe da chiedersi perché si agevola la tassazione di questi affitti, visto che la norma sarebbe nata per tenere calmierati gli affitti di chi ha bisogno.
Ma è l'Italia.

 

In realtà comunque sono canoni calmierati perché senza quello si andrebbe dritti dritti ai prezzi pieni come razzia RB. Diciamo che le basi furono poste facendo si che 2-3 aziende importanti si stabilissero o sviluppassero in città. Ovvio devi avere degli oggetti di alta qualità perché altrimenti si finisce nell'affitto "povero" formato da comunitari ed extracomunitari e dipendenti pubblici precari (lo Stato si dovrebbe vergognare!).

 

Thomas siamo sempre lì, dipende dal posto e dove è localizzato.

 

Un rendimento di quasi il 20% farebbe arrivare tutti gli investitori all'istante e di conseguenza il prezzo degli immobili salirebbe

 

Senza dubbio. Ma solitamente se pago poco all’acquisto pago poco anche di affitto

 

Certo, solitamente è così, ma hai visto bene cosa stà diventando o cosa è già diventato il mercato immobiliare in Italia ? ....anche grazie agli ultimi interventi di questo governo ?
Infatti il Fondo di cui parlava @Nik_82 , che presumo sia urbano e chiuso, di soli 50mq (pressochè quanto ad uno dei miei box, che ho acquistato circa ad 1/7 di quella cifra), che è stato acquistato 100k€...

 

Beh se in tre anni di affitto spendo quanto ad acquistarlo c’è più di qualcosa che non torna

 

In certi casi, non salgono indiscriminatamente i prezzi di tutte le tipologie di immobili, ma solamente in una certa categoria.
Questo dipende fortemente dal tessuto urbano, dallo sviluppo del territorio e dal piano regolatore.

 

A Firenze non sono rari fondi commerciali che puoi acquistare a 2000-2500 euro al mq ed affittare, dipendentemente dalla zona e metratura, sui 1000-1500 euro al mese.
Poi ci sono anche fondi che paghi molto di più, ma affitti a 8000-15000 euro al mese. Tutto dipende dalla zona in cui sono oppure dalle esigenze specifiche di chi lo affitta.
Ad esempio, un'attività già avviata che ha bisogno di spazio e si trova con un fondo adiacente da poter affittare, magari è disposta a spendere qualche euro in più.

In ogni caso, il 18% è un rendimento lordo, togli IRPEF, IMU e spese varie e vedi dove arrivi. Senza contare il rischio, direttamente proporzionale al rischio di impresa di chi affitta.

Per chi non si fida, potete farvi un giro su immobiliare.it