Benvenuta nuova full electric in casa Paccagnella

Discussione in 'Auto Europee' iniziata da paccagnella, 25 Febbraio 2025.

  1. zac1978

    zac1978 Primo Pilota

    1.238
    403
    26 Settembre 2006
    Reputazione:
    334.635.084
    BMW 320ci e X1 (F48)
    Dipende da diversi fattori, in generale mi rimane un netto di 10 mensilità (bisogna anche considerare che i lavori fatti vanno a portare detrazioni).
    Comunque R.B. paga quelle cifre tranquillamente, solitamente conviene però affittare direttamente agli ingegneri, si incassa qualcosa in meno ma si hanno agevolazioni su cedolare e IMU che compensano il canone inferiore.
     
  2. labrie_it

    labrie_it Presidente Onorario BMW

    62.206
    25.628
    6 Novembre 2007
    Netflix
    Reputazione:
    2.147.479.527
    car2go
    l'Imu non la paghi lo stesso?
     
  3. Ale_72

    Ale_72 Presidente Onorario BMW Top Reference

    58.230
    23.399
    27 Marzo 2007
    Reputazione:
    2.147.371.665
    Morgan AeroSS + Porsche 718 spyder
    Beh, direi che va benissimo! Neanche il costo della cedolare secca.
     
  4. labrie_it

    labrie_it Presidente Onorario BMW

    62.206
    25.628
    6 Novembre 2007
    Netflix
    Reputazione:
    2.147.479.527
    car2go
    Magari paga il 10
     
  5. rsturial

    rsturial Presidente Onorario BMW Top Reference

    15.441
    14.102
    5 Maggio 2020
    Bergamo
    Reputazione:
    2.147.483.647
    F36 420d xdrive
    E come? A meno di non mediare con nero le aliquote sono quelle.
    Le riduzioni sull'IMU sono per contratti a canone concordato e inquilini residenti.
     
  6. labrie_it

    labrie_it Presidente Onorario BMW

    62.206
    25.628
    6 Novembre 2007
    Netflix
    Reputazione:
    2.147.479.527
    car2go
    A canone concordato è proprio il 10.
    Poi anche in queste cose io sono scarso e ci lascio tra le 4 e le 5 mensilità tra Imu e cedolare secca (al 21)
     
  7. rsturial

    rsturial Presidente Onorario BMW Top Reference

    15.441
    14.102
    5 Maggio 2020
    Bergamo
    Reputazione:
    2.147.483.647
    F36 420d xdrive
    Hai ragione, l'avevo "cancellato".
    Tra l'altro all'inizio era riservato solo ai contratti 3+2, ora rientrano anche i transitori e studenti.
     
    A labrie_it piace questo elemento.
  8. Nik_82

    Nik_82 Primo Pilota

    1.471
    575
    3 Marzo 2024
    Firenze
    Reputazione:
    230.303.823
    X1 U11
    Motivo per cui ho scritto che la rogna è dietro l'angolo. Ma ho testimonianze reali di parenti della mia ex che hanno diversi fondi commerciali affittati con buona rendita mensile e pagamenti regolari.

    Fondo sui 50 mq, costo sui 100k, affitto sui 1500 euro.
     
  9. THOMAS73

    THOMAS73 Presidente Onorario BMW Top Reference

    18.728
    22.377
    9 Febbraio 2014
    Reputazione:
    2.145.920.815
    Bmw F31 320 touring
    Imho pagato veramente poco per un affitto così alto
     
    A labrie_it piace questo elemento.
  10. cortomuso

    cortomuso Kartista

    159
    67
    31 Agosto 2021
    TI
    Reputazione:
    71.978.205
    x3 m40d
    18% di rendita annua? Prezzo di acquisto probabilmente non da mercato...
     
    A labrie_it piace questo elemento.
  11. zac1978

    zac1978 Primo Pilota

    1.238
    403
    26 Settembre 2006
    Reputazione:
    334.635.084
    BMW 320ci e X1 (F48)
    IMU ridotta al 75% e con aliquota ridotta di circa il 20%.
    Cedolare al 10% ma nella media siamo sotto perché azzero l'IRPEF con le detrazioni fatte, praticamente ho un parco immobili al top e le ristrutturazioni azzerano le tasse sugli affitti. Da noi con bilocali al top con tutti i moltiplicatori positivi (plus per elementi qualitativi, arredati e classe energetica favorevole) si arriva a starci dentro con il canone concordato tanto viste le agevolazioni rimane più in tasca a fare l'affitto diretto all'ingegnere al massimo della quota ammessa che a RB a 800 euro che sconta tasse più alte. E ti garantisci che non ti girano inglesi o est europei a rullo continuo dediti al vizietto dell'alcool fuori servizio.

    Poi la grande differenza sta nella capacità di acquistare dove ci sono le occasioni. Quando riesci ad avere un prezzo di carico inferiore al 50% del valore di mercato è un bello andare ma ci hai messo tanto del tuo, ma veramente. La grande differenza sta tutta li, nel sapere cogliere le opportunità e crearsi le opportunità.
     
    Ultima modifica: 28 Ottobre 2025
  12. labrie_it

    labrie_it Presidente Onorario BMW

    62.206
    25.628
    6 Novembre 2007
    Netflix
    Reputazione:
    2.147.479.527
    car2go
    Se riesci a entrare nel concordato affittando immobili del genere destinati a una clientela importante, sei fortunato.
    Poi ci sarebbe da chiedersi perché si agevola la tassazione di questi affitti, visto che la norma sarebbe nata per tenere calmierati gli affitti di chi ha bisogno.
    Ma è l'Italia.
     
    A rich20 e rsturial piace questo messaggio.
  13. zac1978

    zac1978 Primo Pilota

    1.238
    403
    26 Settembre 2006
    Reputazione:
    334.635.084
    BMW 320ci e X1 (F48)
    In realtà comunque sono canoni calmierati perché senza quello si andrebbe dritti dritti ai prezzi pieni come razzia RB. Diciamo che le basi furono poste facendo si che 2-3 aziende importanti si stabilissero o sviluppassero in città. Ovvio devi avere degli oggetti di alta qualità perché altrimenti si finisce nell'affitto "povero" formato da comunitari ed extracomunitari e dipendenti pubblici precari (lo Stato si dovrebbe vergognare!).
     
  14. Giuseppe D.

    Giuseppe D. Presidente Onorario BMW

    6.613
    2.311
    31 Dicembre 2018
    SR
    Reputazione:
    800.305.361
    X4(f26) 2.0d xline xdrive
    Thomas siamo sempre lì, dipende dal posto e dove è localizzato.
     
    A Nik_82 piace questo elemento.
  15. cortomuso

    cortomuso Kartista

    159
    67
    31 Agosto 2021
    TI
    Reputazione:
    71.978.205
    x3 m40d
    Un rendimento di quasi il 20% farebbe arrivare tutti gli investitori all'istante e di conseguenza il prezzo degli immobili salirebbe
     
    A labrie_it piace questo elemento.
  16. THOMAS73

    THOMAS73 Presidente Onorario BMW Top Reference

    18.728
    22.377
    9 Febbraio 2014
    Reputazione:
    2.145.920.815
    Bmw F31 320 touring
    Senza dubbio. Ma solitamente se pago poco all’acquisto pago poco anche di affitto
     
    A labrie_it piace questo elemento.
  17. Giuseppe D.

    Giuseppe D. Presidente Onorario BMW

    6.613
    2.311
    31 Dicembre 2018
    SR
    Reputazione:
    800.305.361
    X4(f26) 2.0d xline xdrive
    Certo, solitamente è così, ma hai visto bene cosa stà diventando o cosa è già diventato il mercato immobiliare in Italia ? ....anche grazie agli ultimi interventi di questo governo ?
    Infatti il Fondo di cui parlava @Nik_82 , che presumo sia urbano e chiuso, di soli 50mq (pressochè quanto ad uno dei miei box, che ho acquistato circa ad 1/7 di quella cifra), che è stato acquistato 100k€...:eek:

    pollice in sù 2 piccolo.JPG
     
    Ultima modifica: 28 Ottobre 2025
    A Nik_82 piace questo elemento.
  18. THOMAS73

    THOMAS73 Presidente Onorario BMW Top Reference

    18.728
    22.377
    9 Febbraio 2014
    Reputazione:
    2.145.920.815
    Bmw F31 320 touring
    Beh se in tre anni di affitto spendo quanto ad acquistarlo c’è più di qualcosa che non torna
     
    A labrie_it e Sam_Cooper piace questo messaggio.
  19. Giuseppe D.

    Giuseppe D. Presidente Onorario BMW

    6.613
    2.311
    31 Dicembre 2018
    SR
    Reputazione:
    800.305.361
    X4(f26) 2.0d xline xdrive
    In certi casi, non salgono indiscriminatamente i prezzi di tutte le tipologie di immobili, ma solamente in una certa categoria.
    Questo dipende fortemente dal tessuto urbano, dallo sviluppo del territorio e dal piano regolatore.
     
    Ultima modifica: 29 Ottobre 2025
  20. Nik_82

    Nik_82 Primo Pilota

    1.471
    575
    3 Marzo 2024
    Firenze
    Reputazione:
    230.303.823
    X1 U11
    A Firenze non sono rari fondi commerciali che puoi acquistare a 2000-2500 euro al mq ed affittare, dipendentemente dalla zona e metratura, sui 1000-1500 euro al mese.
    Poi ci sono anche fondi che paghi molto di più, ma affitti a 8000-15000 euro al mese. Tutto dipende dalla zona in cui sono oppure dalle esigenze specifiche di chi lo affitta.
    Ad esempio, un'attività già avviata che ha bisogno di spazio e si trova con un fondo adiacente da poter affittare, magari è disposta a spendere qualche euro in più.

    In ogni caso, il 18% è un rendimento lordo, togli IRPEF, IMU e spese varie e vedi dove arrivi. Senza contare il rischio, direttamente proporzionale al rischio di impresa di chi affitta.

    Per chi non si fida, potete farvi un giro su immobiliare.it
     
    Ultima modifica: 29 Ottobre 2025

Condividi questa Pagina