Mi sa che siamo nel mezzo di un nuovo 1929..

si certo... non si preoccupi, è il contratto standard, quello che fanno tutti.

 

i risultati sarebbero gli stessi che otterresti chiedendo "quanti sanno che ingredienti ci sono nella coca cola" "quanti hanno letto tutte la clausoline scritte in piccolo nel retro del contratto d'acquisto della loro auto", nessuno se ne ricorda perchè nella testa in quel momento ci sono altre cose, in battuta io l'ho sempre detto ai miei clienti che se nel contratto di mutuo inserissero una clausola che impegna il mutuatario a buttarsi dal campanile del paese entro 15 giorni, quasi tutti la firmerebbero quella mattina.
facciamo invece il sondaggio inverso, quante banche, a mutuatari in regola con le rate, hanno mai chiesto l'estinzione anticipata del debito?

 

NESSUNO, perchè in Italia non c'è mai stato Negative Equity! E sai perchè?

1. Perchè non è mai successo fino a pochi anni fa che le banche concedessero il 100% di mutuo.

2. Perchè da quando si è cominciato a erogare mutui al 100% gli immobili non sono mai calati, anzi, hanno raggiunto livelli da bolla.

In poche parole in passato non è mai stato necessario richiedere l'estinzione anticipata del debito

 

Ora ti pongo un esempio pratico:

Costo della casa 100.000 euro

Mutuo erogato 120.000 euro

Valore della casa attuale 90.000 euro (supponendo che gli immobili effettivamente si svalutino)

Tu mi stai dicendo che un direttore di banca (parlo così per semplificare) di fronte a questa situazione chiederebbe al mutuatario l'immediato rientro a fronte di un regolare ammortamento? Ben sapendo che questo non riuscirà a farlo, e che quindi la casa andrà all'asta dopo qualche anno, e, se va bene di euro ne rientreranno 60.000?
Su siamo seri, non facciamo allarmismi su aria fritta!

Anche perchè, se vogliamo fare i puntigliosi, a quel punto potrebbe essere il mutuatario stesso a citare la banca in giudizio, visto che in fase di erogazione (essendo questi mutui sempre erogati con la formula del fondiario) la stessa ha erogato una somma palesemente superiore a quella che le garanzie prestate le consentivano, e quindi passa dalla parte del torto!

 

Ma come te lo devo dire che la banca:

1) non lo può fare
2) non ha nessun interesse a farlo

???

 

forse non ci siamo capiti: su parecchi titolo (grossi), si è shortato benissimo guadagnando anche il 6%.

Io continuo a ritenere che questa sia la settimana giusta.

 

Beh, la cosa più significativa è che la miglior azienda italiana (ENI) ha chiuso positiva.

Può essere un primo segno del fatto che si ricomincia ad usare la testa in borsa.

 

...eh mi sa di no


allora shortare (prendere una posizione corta. giusto?) non significa vendere?


ieri mica eran andati sotto di più?

 

Credo che una banca, in una situazione normale, si guarderebbe bene dal farlo. Allo stesso tempo però, credo che una banca in fortissima crisi di liquidità, trovandosi nella situazione di poterlo fare, possa arrivare a fare anche questo.

 

...ecco che non avevo letto una cosa.





ah.

 

ok, è così. :wink:

 

E a che pro? cosa ne otterrebbe? tante pratiche in default, tanti contenziosi, tante rate non pagate.

Al massimo la banca prima cercherà di far rientrare tutti gli sconfini e poi tutt'al più inizierà a revocare i vari finanziamenti "a revoca"

 

...non aumenterebbero solo i costi del dissesto?

 

si.

Inoltre prima di vedere l'immobile, la banca sarebbe già fallita.

Per non parlare di tutti i clienti che porterebbero il mutuo verso altri lidi al solo accenno di una azione del genere.

 

...infatti...

 

mi rileggerò il contratto..cmq davanti al notaio nn mi sembra proprio di aver sentito leggere le cose di cui parli..

 

dragone, dormi la notte, finchè le rate sono in regola nessuno verrà a fiaccarti le palle :wink:

 

si certo..io sono tranquillo..mi era solo sembrato strano che la mia banca (tra l'altro un piccolo credito cooperativo..con i cui dipendenti e direttore ho un ottimo rapporto) mi avesse taciuto una cosa cosi importante..:wink:

 

se vuoi controllare fai pure, ci mancherebbe altro, ti dico io, quasi sicuramente quella "clausolina" la troverai, e se non te ne han parlato è semplicemente perchè di per se è una caz.zata, il perchè l'ho spiegato sopra :wink:

 

allora..il mio contratto è composto da una serie di fogli a4 scritti in times 12..13 o 14 paragrafi..nessuna clausoletta strana scritta in minuscolo o altro del genere..letto due volte di fila dal notaio (eravamo li per 2 mutui)..niente di strano..:wink: