Una signora (casalinga) che conosco vive in una palazzina con due appartamenti e nell'altro viveva la madre. Quando è mancata (la madre) ha trasformato l'appartamento che occupava in un b&b e mi ha detto che in questi primi tre/quattro anni sta guadagnando quasi 1.000€/mese puliti.
Ok, 300.000 eur. Mica siamo qui a far la punta alle supposte. Decidi una cifra. Lavorando di aggiotaggio informale, la sfanghi.
IMU, utenze, condominio (se è un appartamento), manutenzione (se è una casa singola). Anche affittarla è un lavoro e se sei lontano (perché se sei già al mare che senso ha un'altra casa?) devi affidarla a un'agenzia e anche quelli sono costi. Per la mia esperienza, è un massacro di spese ma so che qualcuno ci sta dentro
Certo, non ha dovuto comprarla la casa Poi ci si dovrebbe chiedere quanto avrebbe guadagnato facendo qualcos'altro per le stesse ore
Io avrei potuto acquistare un piccolo monolocale al posto dell'auto ma non ci ho pensato due volte. Investi quella somma nell'immobile. Ti prendi l'inquilino. Prendi alcune centinaia di € al mese (non 2 o 3.000€). Poi magari non ti paga. Fai la causa per cacciarlo (e la causa costa). Poi devono rifare il tetto del condominio o la facciata o la caldaia o altro. E avanti a pagare. Solo nervoso e non ti arricchisci. Tra un po' di anni l'immobile avrà un valore un po' più alto? Non mi cambia la vita. L'auto invece me la cambia perchè gongolo ogni volta che la penso. Poi se un domani varrà meno (spero non troppo meno) non fa niente. Anche in quel caso non cambia la vita. Noi con tutti i soldi che risparmiano a non essere obbligati a utilizzare le auto compensiamo alla grande. E poi la perdita di valore con le auto è una cosa normale che tocca la quasi totalità della popolazione. Mal comune...
Chi gli segue le pulizie, check in, check out, amministrazione, contatti con i clienti etc? Il vicino di mia mamma ha quattro appartamenti a milano in via torino che rendono bene ma alla fine mi diceva che tra tutto e' un impegno full time. Poi per carita', lui manco ci vive con quelli, quindi magari la fa piu' tragica di quel che e'. Ci avevo pensato anche io per la casa al mare ma nessuno a casa (=mia mamma) ha voglia di sbattersi.
Se hai svariati immobili ne vale la pena. Uno che è proprietario di un negozio che c'è nel mio condominio ha un casino di immobili affittati. Mi ha detto che solo di Imu paga 80.000€ all'anno quindi è facile farsi un'idea dell'entità del patrimonio e dell'entità degli affitti che percepisce.
Che passione comunque raccontare le proprie entrate e uscite ai vicini. Qui in CH non lo fa nessuno. Anzi, di soldi si parla davvero di rado, anche con chi chiaramente fatica ad arrivare a fine mese. E' considerato maleducazione. E anche io so dello stipendio e del patrimonio di mia moglie (che mi dimentico perche' mando tutto a quello che mi fa le tasse) solo perche' devo dichiararlo per le imposte sul reddito e per la patrimoniale.
Questo è un arricchito e quindi, come spesso accade, ostenta a più non posso. Non ha mai fatto niente nella vita e quando è mancato il nonno ha ereditato un casino di roba. Pensa che ha un paio di geometri che gli seguono tutti gli immobili, cioè vanno alle assemblee condominiali (parliamo forse di un paio a settimana di media), contratti, lavori, ecc. Strano che non faccia il galletto a livello di auto: ha una 320d Touring F31. Si vede che proprio non gli interessano.
I miei conoscenti non ci credono quando dico che abbiamo conti separati e ognuno spende quello che vuole. Loro hanno conto unico e notifiche a entrambi
Anche noi ne abbiamo uno, ma le mie notifiche sono verbali. Ogni tanto la CFO dice: "Puoi bonificare 8.000 chf?". Io lo faccio e so che saranno ben amministrati fino alla prossima volta (o grigliata, quando si facevano).
Mannaggia a me quando ho utilizzato quelle due maledette parole in questo 3d... Quello che 15 anni fa mi ha venduto l'appartamento in cui vivo invece non scherzava come garage. Quando ci siamo trovati qui per poi andare dal notaio mi ha detto 'Non stare a prendere la macchina. Vi porto io'. Arriviamo al parcheggio e cos'aveva? Una M3 Cabrio E46 nera!!!! Di quel giorno il ricordo più piacevole è stato il tragitto casa-notaio e ritorno piuttosto che l'aver fatto il grande passo di acquistare una casa per metter su famiglia.
Io mi ricordo ogni minuto in banca del mutuo che ho firmato, invece. Mi avessero portato con una carozza con sei cavalli bianchi, manco me lo ricorderei.
Aggiungo che alla fine, se tra booking, airbnb e altri canali riesci a far lavorare all'80% di copertura, aggiungendo alle spese un 20% in più per pulizie e gestione accoglienza, rimane al netto circa il 2.5% del valore patrimoniale ... Circa quanto renderebbe un btp tra quelli che vanno di moda negli ultimi anni. Ma il btp non ha manutenzioni straordinarie e non è sottoposto alle oscillazioni del mercato immobiliare. Personalmente, se l'immobile lo si ha già può funzionare mettendoci un minimo di impegno (anche se si delega la gestione la proprietà è comunque sempre coinvolta e vigile), ma investirci no.
Non ne parliamo, volevo morire Se risparmi la cedolare secca del 26 (o 21 al primo immobile), già meglio.
Se sei bravo ad autoconvincerti non ti serve neanche averla, ti basta pensare di averla. È che ha capito che conviene di più mettere i soldi nel mattone che nelle macchine. P.S. anche io ho una F31 320D, cosa ha che non va?
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